6月LPR持平!短期内还有调降可能吗?

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今日上午,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年6月20日LPR为:

1年期LPR为3.7%;

5年期以上LPR为4.45%。

以上LPR在下一次发布LPR之前有效。


双期LPR利率表_中安按揭(双期).jpg


双期LPR为何持平?


事实上,对于本月LPR保持不变,市场并不感到意外。


从MLF操作利率看

6月15日,央行开展2000亿元1年期中期借贷便利(MLF)操作,利率为2.85%,与上月持平。


从银行资金成本看

6月并无降准、存款利率改革等降低银行资金成本的新措施推出。


所以,无论从银行资金成本还是贷款市场供需平衡角度看,6月报价行都缺乏下调加点的动力。


此外,5月5年期以上LPR创下了下调15个基点的单次最大降幅,政策面也还需观察这一定向降息措施对楼市的刺激效应。


不影响实际贷款利率持续下调


对于本期LPR报价不变,市场认为,这并不影响实际贷款利率持续下调。


当前经济正处于修复初期,政策面正在着力引导银行加大信贷投放,让利实体经济。由此,着眼于激发企业和居民信贷需求,短期内银行有动力持续下调实际贷款利率。


此外,近期小微信贷支持力度加大、设立1000亿元交通物流专项再贷款等结构性政策全面发力,这在带动银行贷款增量扩面的同时,也会形成一定“减价”效应。


对于购房者而言,此前首套房贷利率下限下调、5年期以上LPR下调等影响,客观上都使得房贷进入到利率下行通道。同时,一些城市也明确了房贷利率要朝着最低利率的方向推进。


因此,从大方向看,购房成本还将进一步降低。


LPR仍可能单独下调


由于经济下行压力仍在,货币政策仍需发力稳增长,市场普遍认为,下半年LPR仍有调降的可能。


虽然在美联储将持续大幅收紧货币政策的前景下,MLF操作利率直接调降较为困难,但LPR调整的传导途径并不单一。


从银行负债成本调降来看,存款利率报价改革等手段直接降低了银行负债成本,同样能引导LPR报价下行,5月5年期以上LPR单独调降即为该路径下的实例。


至于后续的调降幅度,市场预计1年期LPR存在5-10BP下调空间,5年期以上LPR则存在10-15BP下调空间。


事关每月房贷

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